法律咨询
租房前跟房东确认了,短时间内没有卖房打算,但是搬进来不到2周,房东要买房。按
合同
规定,
违约金
肯定是有的,但是中介费能退回吗?
房产纠纷
2020-09-15 08:44:06
共有7位律师解答
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿,可以通过诉讼的方式主张您的权益
您好!你可以联系对方主张退,可以联系对方协商,可以联系对方协商后收集证据,可以起诉处理的
你好,中介费依法不需要退还
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担
违约责任
:
(一)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中介违约的,当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。中介单方毁约可以要求其继续履行合同或是承担违约责任,具体违约金的支付需要以实际损失为依据。
1、签订房屋
租赁合同
按规定应到房地产登记机构办理登记备案。
根据《
城市房屋租赁管理办法
》第十三条,
房屋租赁
实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
2、根据《合同法》相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
3、房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理,同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案,合同还是合法有效的,双方必须按照合同的规定履行。
您好,如果违约金不足以弥补损失的,可以主张实际损失,中介费也是您的实际损失,您可以通过协商。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部7个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
租房定金能退吗没签约
8824
在中介签订房屋买卖合同,交了3万定金,事后知道是小产权房,不
房屋交易完成后。如果中介费已经支付到账,中介就必须退还定金定金,不退还定金的行为,初期可以认定是经济
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
租房合同违约金怎么算
01:31
2345
庭审笔录撤诉的模板
庭审笔录模板
租约还没到期,新房东有权要求租客搬离吗
民法典
1246
在中介看中一套二手房,后经打听房东已卖很久,只是没办过户,这
具体以合同的约定为准,通常情况下处理方式如下: 卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房
人咨询过
继续咨询
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
定金可以退还吗
01:09
2345
房东要卖房,我有购买优先权吗
民法典
723
我在中介租房子,给过定金,没有在规定时间给我们房子,算违约吗
中介如果有房主的授权,房主同意收取定金的,中介便有权拒还定金。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实
人咨询过
继续咨询
我通过中介看重一套房子也按照中介要求交了定金,过了十来天房东
房东和中介合同到期的解决办法视不同的签订形式而定。中介租赁的形式:1、三方合同。租客找到中介,通过中
人咨询过
继续咨询
通过第三方租房,于23号协议解约,房东要求直接房租给她,我在
主要看你是在谁那协议租房。如果是和中介约定的。你就要和中介办理解约手续。
人咨询过
继续咨询
我租房合同没到期,房东要房,中介费要退吗?
合同违约,按《合同法》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义
人咨询过
继续咨询
房产证办理一般多长时间
房产证办理
0
房东承诺退押金,租房违约金,把房子卖了。我能起诉吗?
可以用买卖不破租赁对抗,聘请专业律师解决
人咨询过
继续咨询
房屋产权纠纷是属于什么权利
房屋产权纠纷
0
租房合同签订后,房东突然毁约,中介费已交,中介需退中介费吗?
你好,看你和中介之间的约定。一般是可以要回中介费的。来电详谈。
人咨询过
继续咨询
朋友要把房子暂时过户在我们在我们头上一个月
从法律角度,为避免过户产生的风险,建议如下:1. 明确过户目的,避免模糊表述;2. 签订书面协议,详
人咨询过
继续咨询
二手房产落户需要什么手续
二手房过户
0
父母房产过户给子女需要手续费吗
子女继承或购买父母房产需要支付一定费用。具体操作流程因情况而异: 1. 赠与方式:需双方签订赠与合同
人咨询过
继续咨询
二手房过户大约需要多长时间
二手房过户
0
子女房产过户给父母怎么办最省钱
对子女房产过户给父母的需求,赠与或买卖为可选方式。赠与过程需签订赠与合同、进行公证并办理过户登记;买
人咨询过
继续咨询
土地使用税计税依据,怎么算
土地纠纷
5
为什么要付800律师费才能买个停车位?开发商收费合理吗?
你好,建议协商解决
人咨询过
继续咨询
公路占地面积怎么算
征地补偿
5
如何规定农民自建房屋的采光
建议查当地楼间距标准
人咨询过
继续咨询
如何将父母在农村自建房屋转让给子女
视房屋基本情况办理,直接过户到子女名下或先签订赠与协议
人咨询过
继续咨询
请问修下水管道住房以外都是由政府出修吗
下水管道住房以外的维修责任处理方式包括:公共排水系统由政府或水务部门负责;小区或私人管道由物业管理或
人咨询过
继续咨询
你好,农村自建房出现裂缝该由政府承担吗
您好!按您所述情况,在法律上不是由政府承担。
人咨询过
继续咨询
租房合同有利房东的
一房东
324
租房合同有利房东的范文
一房东
324
含违约金比例的个人借款合同范本参考
个人借款
324
合同解除赔偿违约金协议
合同范本
324
违约金支付协议的模板
合同范本
324
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
北京律师
北京找律师
北京房产纠纷律师
北京房屋买卖律师
北京房屋租赁律师
北京二手房律师
北京开发商违约律师
北京装修纠纷律师
北京房屋产权律师
北京房屋中介纠纷律师
海淀区律师
朝阳区律师
东城区律师
西城区律师
丰台区律师
石景山区律师
房山区律师
大兴区律师
通州区律师
顺义区律师
昌平区律师
密云区律师
怀柔区律师
延庆区律师
平谷区律师
门头沟区律师
北京房产纠纷律师
北京公司法律师
北京合同纠纷律师
北京婚姻家庭律师
北京交通事故律师
北京劳动纠纷律师
北京刑事辩护律师
北京债务债权律师