1、我在2017年9月在武汉市购置了一套住房，合同约定交房时间是2019年12月31号，直到2019年12月初开发商才告知延期交房时间为2019年7月30号。 2、因2020年初武汉市新冠疫情影响，开发商又告知延期交房时间推至2020年10月15号，并且疫情期间延期的不赔偿违约金，合同里约定的违约金也很低，为购房款的万分之一。 3、现在我想提出退房，合同约定延期超过90天可以退房，但是开发商要求我自己去银行还清所有购房贷款，解除抵押后才能帮我办理退房后续，而且合同约定是提出退房申请60天内才能退还所有全部所有已付款金额。 现在我有以下几个问题需要咨询：1、开发商延期在前，疫情在后，疫情期间违约金是否可以要求开发商按照合同赔偿。2、如果我退房，是否可以要求开发商替我先还清银行贷款解除抵押。3、解除抵押后是否可以要求开发商在15天内退还我的已付房款（包括银行贷款利息）、以及按照合同约定的违约金。
房产纠纷
2020-05-22 09:17:06
共有7位律师解答
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你好，根据最新的司法解释，此种情况还需要进一步的讨论。
法律依据： 《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》 1.疫情或者疫情防控措施导致当事人不能按照约定的期限履行买卖合同或者履行成本增加，继续履行不影响合同目的实现，当事人请求解除合同的，人民法院不予支持。疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照约定的期限完成订单或者交付货物，继续履行不能实现买受人的合同目的，买受人请求解除合同，返还已经支付的预付款或者定金的，人民法院应予支持；买受人请求出卖人承担违约责任的，人民法院不予支持。
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您好!你可以联系对方主张,可以联系对方协商处理的
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你好，开发商违约，起诉开房商和银行一起处理
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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