如果想买的房子是老人的，老人不在了，而且是没有房照的房子，需要卖房子子的所有子女都签字吗
房产纠纷
2020-05-09 08:16:05
共有2位律师解答
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你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
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个人认为，若是有合法有效的遗嘱，可以按照遗嘱获得房产的继承人签字即可。若无有效的遗嘱，按照法定继承的，需要所有的继承人签字。根据我国《继承法》第十条，子女、配偶、父母属于第一顺位继承人，有平等的继承权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
