你好,具体要看具体的事实和证据情况。具体要看房屋的性质和归属,要看房屋产权档案登记情况,要看是否有权单独处分。如果属于你父母的夫妻共同财产,那么,你父亲只能处分其自己的份额,你妈妈的份额属于你妈妈的遗产,按照继承程序办理。关于继承问题,遗嘱继承优先于法定继承。如果有有效遗嘱,按照遗嘱继承办理,具体要看遗嘱的效力。如果没有遗嘱或者遗嘱无效,按照法定继承办理。第一顺序法定继承人包括:配偶、父母、子女。如果所有继承人均无争议,可以到公证处办理继承权公证。如果有争议,则需到法院提起继承纠纷诉讼。如果被诉,积极应诉答辩。可以委托律师代理。