2018年开始量的宅基地，和房子面积2019年又量了一次，到现在房屋确权证和宅基证到现在都没发下来，想问一下，这样的测量是不是给房屋确权和宅基地确权有关系！我的宅基地是祖辈留下来的，宅基证和房屋确权证能不能发下来，以及农村房产建筑，个人使用的面积应该是多少平方，谢谢！
房产纠纷
2020-09-04 08:06:50
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根据你的陈述，建议你向当地政府或国土部门了解确权发证情况
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非农户口的子女不能继承父母农村的房产。按目前法律规定，农村的宅基地属于集体所有，农民获得了宅基地，也只是使用权，不能将其擅自转让他人。 但在实践中一般可以转让给同村其他人，这样是可以办理过户手续的。如转让给村外的人，则无法过户，因为我国法律有规定严格限制土地向城市非农户口人员流转，继承也不行。遇到这种情况，可以考虑把房子卖给该村的其他人。
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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
