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小产权
房屋买卖
时,这份买卖房协议具有法律效益吗?那这份买卖房屋协议有效吗? 律师,您好, 小产权房屋买卖时,
合同
最开始,甲乙方双方信息颠倒,卖房者身份证错误。合同最后甲乙方签字按手印正确。(开头甲方:买房者,乙方:卖房者,全部摁手印。最后甲方:买房者、乙方:买房者,手印信息均正确。)这份买卖房协议具有法律效益吗? 这个小产权房屋买卖时用的是之前的订房协议,所签的订房协议买房协议都一样,那这份买卖房屋协议有效吗?
房产纠纷
2020-09-09 02:09:46
共有4位律师解答
买房合同如果产权证上有名字的人没有签字,也没有公正委托书的话,这份合同是不能进交易中心履行的。
买小产权房注意事项:
1、看开发主体是否合法
2、看是否取得了国有土地使用证
3、看是否符合
城市规划
4、看是否取得了建筑工程施工许可证
5、看有没有商品房销(预)售许可证
小产权房能买卖吗?目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以,市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的,一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护。
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
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