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夫妻婚后联名贷款购房,尚在偿还贷款中,现在想把房产证名字改为一方,可以吗?需要怎么办理。
房产纠纷
2020-06-07 13:49:22
共有4位律师解答
贷款没有还清之前是不能更名的。
追问:
如果把贷款还完,再去办理夫妻联名改为一方,还需要去公证吗?
根据
中华人民共和国婚姻法
第三十九条
离婚
时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
第四十一条 离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。
因此,离婚时还有房贷,并且产权证上是你们俩的名字,你们要离婚时如果你们协议说房子归某一方,那么这一方应当补偿另一方方婚后共同还贷的一半及相对应的财产增值部分的一半和对方的首付款。剩下的房贷则是约定房子归属哪一方的那个人他个人债务,他自己偿还。
根据《
物权
法》和《婚姻法》规定:不动产所有权一般以登记的为准,但有其他
证据
证明登记的和实际所有人不一致的除外。既然你们是在婚前共同购买,其做了财产公证,那么该房屋就属于共有,该协议一般是推翻不了的。
婚姻法规
定婚前财产属于婚前个人所有,不已婚姻关系的延续而转化为
夫妻共同财产
,借条是有效的,可以要求偿还。 对于赠与,首先需要赠与人的意思表示,且受赠人同意受赠的表示,二者缺一不可。
婚前买房,婚后由两人共同还贷,主要应注意是何时拿到的房产证,一般情况下以房产证领取的时间为分界。
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