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别人借我钱用房子办了抵押登记,抵押到期后我才发现房子已被他人保全,我起诉有优先权吗?
房产纠纷
2020-05-18 03:00:17
共有7位律师解答
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抵押权人享有优先受偿权
抵押分以登记为生效要件(即只有登记了,
抵押权
才设立)和以登记为对抗要件(即使不登记,抵押权也照样设立,但只能对抵押双方有效,不能对抗善意的第三人)。
1、以登记为生效要件的为:建筑物和其他土地附着物;
建设用地使用权
;以招标、
拍卖
、公开协商等方式取得的荒地等
土地承包经营权
;正在建造的建筑物进行抵押的,抵押权自登记时设立。
2、以登记为对抗要件的为:生产设备、原材料、半成品、产品;交通运输工具;正在建造的船舶、航空器进行抵押的,未经登记不得对抗善意第三人。
中华人民共和国建设部令第 168 号《
房屋登记办法
》第四十三条规定:申请抵押权登记,应当提交下列文件: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)
抵押合同
; (五)主债权
合同
; (六)其他必要材料。
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
你借给多少对方钱,有欠条吗
追问:
手续全部都齐。借了4o万
你抵押如果在先,享有优先权的
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