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请问一下律师，房屋父母无偿赠与子女的话产权怎样过户？需要什么材料证明？

房产纠纷

2020-08-20 17:42:12

您好这个问题周律师中午短信给您联系了
直接到房管局去办理即可
房产赠予是指房产的来源,无偿所得,有公证处办理公证赠予合同。就可以到房地产交易中心过户了。房产过户,是有房产交易中心办理房产转移登记信息。即将甲的房产在交易中心的登记,变更为乙。两者的区别,赠予:公证处收取公证费,被赠予者交:契税,若在卖出,交房产评估价:全额营业税和全额百分之二十的个人所得税。过户就是一般的房地产买卖,双方按当地政策交税。一个先交,一个后交,除非不考虑买卖了。最好有关系到法院,拿到判决书,最省钱,要有关系才可以的。
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
父母房屋赠与子女需要哪些手续？

一、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约。

１、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

２、赠与人与受赠人的干系；

３、赠与的来由；

４、被赠与标的物的名称、数目和根本状态、坐落地点；

５、赠与人对赠与举动的意思表现；

６、赠与人在赠与书上署名或盖印、署名日期。

二、办理公证

凭据法律部、设置装备部署部《关于房产登记办理中增强公证的团结关照》的划定，赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。

１、赠与人的身份证件（住民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

２、赠与书；

３、赠与物清单及全部权证明，如房产证、存单等；

４、赠与物为共有产业的，应提供共有人同意将产业赠与他人的书面意见；赠与物为团体全部的，应提交该团体构造成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民全部的，应提交国有资产办理部分答应赠与的文件。

三、办理房屋全部权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交下列证件：

１、房子赠与申请表；

２、房屋权属证书（共有的提供共有权证）；

３、户型平面图；

４、赠与公证书；

５、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件查对）；

６、契税收条。

四、赠与人将房子交付受赠人

这里的交付要以办理产权转移登记为准。要是未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与条约，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，凭据《人民法院关于贯彻实行〈中华人民共和百姓法通则〉多少题目标意见》第１２８条划定，也应当认定赠与建立，然后补办过户手续。
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