你好，期房交房刚满两年，入住半年，我家14楼，10楼邻居说阳台渗水，物业检修说是我家阳台下水管与主下水管开发商当时没衔接好，是开发商原有建筑问题，物业非说过两年了让我们修，求助该怎么解决
房产纠纷
2023-02-01 20:46:51
共有2位律师解答
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找律师发律师函，不行就起诉啊，不能拖哦
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法律分析：1、漏水原因不确认是什么原因造成的，房子还在保修期内（一般是1-3年），及时找开发商进行修补处理。如果开发商不配合或者修补两次仍没有解决漏水问题，业主可以自己找人维修，产生的费用由开发商承担，开发商拒绝承担的话，可以到当地质检部门投诉或者到法院起诉。但是如果是因住户使用不当或改动结构造成房屋质量损失，开发商不承担保修责任。
2、一般房屋装修期间，容易产生漏水问题，物业公司对装修由监督管理的职责，如果楼上业主装修不当，物业发现不制止，物业也要承担一定的赔偿责任。只要物业公司尽到监督义务，就不承担责任。
3、如果楼上业主把房子出租给租户使用给楼下业主造成损失，房屋所有人是需要承担赔偿责任的，不过在承担赔偿责任后，可以向租户追偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
