你好我们租房子交了定金租一年说好了今年6月到明年6月，说好了6月份往进搬，结果高考推迟了，上一个住户搬不出去，房东又给他们租了一个月，我们只能7月份搬进去，但明年6月我们就离开这里了，这样就不足一年了。定金能退吗?房东先违约的，只不过没签合同。
房产纠纷
2020-07-13 08:15:25
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你好，这种主要是你们双方协商解决，
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购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释： 签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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