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你好!我把房子过户给我老婆,需要多少费用

房产纠纷
2020-07-29 02:34:51
共有4位律师解答
  • 具体过户费用,可以咨询房交所。
  • 房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。
    已满五年的,需要缴纳的税费包括:
    交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
    印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
    交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
    证件工本费:80元;
    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
    如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:
    营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);
    交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
    印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
    交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
    证件工本费:80元(买方缴纳);
    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;
    140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
  • 如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。 房产所有人带着自己的身份证,购房合同等材料,到住房和城乡建设局办理。  法律依据《房屋登记办法》  第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行:  (一)申请;  (二)受理;  (三)审核;  (四)记载于登记簿;  (五)发证。  房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
  • 过户流程:1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印,工作人员进行录入,受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。收费标准:1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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