因为开发商的原因，贷款买的房子办不下房产证，因为欠钱，想把房子卖了，也卖不出去。好像是因为房开商违建房的原因，办不下房产证，已经交房，也已经装修，已经住了3年。这种情况能不能解除购房合同？按现在房价退款和赔偿？
房产纠纷
2023-02-02 20:47:53
共有2位律师解答
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可以解除，但是不划算，建议起诉要违约金
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出现如下情形后购房人可以解除购房合同：
1、房屋主体结构质量不合格的；
2、延期交付房屋或支付购房款，且经催告后三个月内仍未履行的；
3、因出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记的；
4、未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
购房人需要提供哪些资料
购房人一般需要提供如下资料：
1、个人住房借款申请书；
2、身份证件复印件；
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债才能证明材料；
4、合法的购置住房合同、协议及相关批准文件；
5、抵押物或质押权益清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评价机构出具的抵押物估价报告书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
