我是村里面拆迁分的两套房子，没有房产证，现在可能要办证，我哥哥愿意给我两套和我一样的拆迁分得的两套房子，我可以办四套小产权房产证吗？
房产纠纷
2023-02-03 00:04:45
共有2位律师解答
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这个房子的性质是什么？稍后与您联系追问：是村里面拆迁了我和哥哥的房子，还了四套无房产证房给我们，一个人两套，现在可能要办房产证了，哥哥愿意把他的两套房子给我，我可以办四套农村房产证吗？
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法律分析：没有房产证的不一定是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下拆迁时可以获得补偿。
2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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