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我于18年7月交定金贰万元在高安市八景镇华荣房地产开发有限公司认购一套商品房（当时还未建造），并于2019年5月交首付款129734元及办证费用12132元，并交房给我们所有业主但是没有签订购房合同，当时是说25户要一起面签晚些时候再补签购房合同，2019年12月19日开发商要求我们所有业主在高安邮政高安支行签订贷款合同，但是只要求我们签上名字，其他内容我们均不知情文件合同及收回。2020年3月因为周边其他小区存在自建房当商品房售卖，我们自查后到不动产中心查询资料得知，我们的房子是由一个自然人刘婷过户到我们名下的自建房，并且房屋年限是从2010年开始，可以说这是开发商蓄谋的合同诈骗，

婚姻家庭

2020-09-08 02:23:43

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律师解答共有4条

可以起诉要求对方，解除合同的

汪根波律师

2020.03.29 15:30:56 解答
由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商赔偿违约金
或者可以根据合同的内容上诉人民法院

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2020.04.12 05:12:52 解答

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商品房买卖合同需要开发商具备的条件： 1、五证齐全
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
2，有分户验收表、竣工验收备案表

找法网咨询顾问

2020.06.28 17:53:52 解答

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您好，在商品房销(预)售过程中，买房定金怎么退，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

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2020.09.08 02:23:43 解答

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