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我在2014年2月7日在开发商那认购一套住宅房，并缴纳认购金一万元，在一周后交完首付款，但当时售楼部的说法是他们没有正式合同（当时春节），可以先去银行办理按揭贷款手续，后由他们协助去银行办理完按揭贷款，按他们当时的说法，等有正式合同给我邮寄到我工作地，签完后寄回给他们就是。但在八月份他们告知我以前的银行不能发放贷款，要求重新提供资料去换一家银行重新办理按揭贷款手续，但由于我工作的特殊性，我在年底前没有时间回去办理，到现在我除了当时的认购协议外，只有交首付款的收据。今天开发商发来律师函，告知我已违约，违约金有近两万，并限时我三天内必须回去签合同。当时我特别跟他们强调我在年终前肯定没有时间，他们当时也认可。请问我这样算违约吗？我需要怎么做？

房产纠纷

2014-10-27 11:08:37

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律师解答共有6条

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

家权律师

2014.10.24 23:06:08 解答
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

徐卫东律师

2014.10.24 23:01:33 解答

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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

李小慧律师

2014.10.25 06:37:48 解答
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

李同红律师

2014.10.25 07:37:48 解答
没有合同约定不构成违约。

王永秀律师

2014.10.26 13:05:49 解答
如果协商不成的，就只能通过起诉解决。

孔民律师

2014.10.27 11:08:37 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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