法律咨询

老师你好！我想问一下，我租的房子有没有优先购买权！如果房东不买给我他卖给别人，同样的价格卖给别人底，卖给我承租人价格贵有怎么办。

房产纠纷

2023-02-05 14:34:26

承租人有优先购买权，在同等条件下。现在房子过户了吗

追问：可能还没过户。我在二月二十五号刚付了房租，在这之前我跟他说起过我要买他的房子。在2019年11月15号我才知道他要卖虏子，说有人来看房子！当时我也问他卖多少我想买。这些都有微信记录，能帮我吗？
租赁他人的房屋，可以询问出租人该房屋是否出卖。如果出租人将房屋出卖，承租人一般可以通过行使优先购买权的方式购买该房屋的产权。
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
法律规定，承租人有优先购买权。
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