张三出国留学，让好朋友李四代为保管房子。后因当地房价暴涨，王五愿以高于市场价50%的价格购买张三的房子，恰遇张三外出调研，李四联系不上张三，便自行做主将张三的房子卖掉，并将售房款转到张三账户上。那么，李四的行为就属于无权代理。请思考：第一种情况，张三已在国外成家立业，对于售价也比较满意，该房产交易合同的法律效力如何？第二种情况，张三马上打算回国，而且他意识到他家房子所在地段的房价还将继续攀升，故不承认李四售房行为，该房产交易合同的法律效力又会如何？对于王五的损失，谁来承担？第三种情况，王五明知道李四没有卖房子的代理权，但因为明知道该地拆迁在即，房价会翻几番，故串通李四，先将生米煮成熟饭，那么该合同的法律效力又将如何？损失由谁承担？（房屋交易过程中会涉及相当数额的税费等成本）
征地拆迁
2020-03-13 04:19:01
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根据合同约定办理或协商解决
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
