法律咨询
您好,疫情期间,业主违约,想提前解除出租
合同
,让我们30天内搬走。但实际情况是小区封闭,搬不了家。这种情况下,能否不接受业主的
违约金
,继续之前的租房合同?
房产纠纷
2020-03-04 10:34:40
共有7位律师解答
合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
追问:
这个回复得太专业了。看不懂
你好,具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的,还要看疫情期间政府部门发布的各项规定和通知,还要考虑不可抗力或情势变更因素等,如果发生争议,可以到法院起诉。如果被诉,积极应诉答辩。可以委托律师代理。
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您可以起诉主张对方继续履行合同约定,或解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
租期未到,无权提前解除合同,即使租期届满,也可因为疫情延迟腾退房屋,继续支付疫情期间的租金即可
您好!是i可以起诉处理的
先和业主沟通,沟通不成可走诉讼程序
追问:
走诉讼程序,我们可否申请在疫情解除,小区大门打开,人员车辆可自由出入的时候再搬家?因为我的房租已经交到了九月份
合同违约需承担违约责任,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。
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