律师你好，我想知道买房子交定金双方签订的合同，是否具有法律效率
房产纠纷
2020-03-04 13:50:47
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有4条
-
你好，可以审核合同内容
-
“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
-
买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。 1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 -
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
我想知道买房子交定金双方签订的合同，是否具有法律效率
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
-
我想知道买房子交定金双方签订的合同，是否具有法律效率
孟凡永律师已解答获取解答 >
-
贷款购买的二手房，签的合同都是具有法律效应的么
朱凤春律师已解答获取解答 >
-
签的购房合同具有法律效力吗？受法律保护吗？付了定金万一卖家违约了
陈晨律师已解答获取解答 >
我想知道买房子交定金双方签订的合同，是否具有法律效率
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
个人声明是否具有法律效应
合同纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
我想知道买房子交定金双方签订的合同，是否具有法律效率
马上提问
3456 位律师在线解答中...
退房承诺书具有法律效应吗
房产纠纷
未成年人签订的定金合同具有法律效力吗
无效合同
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 19.0万人·2分钟内响应
咨询我
未成年人签订的定金合同具有法律效力吗
合同效力问题
口头承诺变更中介费具有法律效应
中介相关
还有疑问？推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 19.0万人·2分钟内响应
咨询我
签订物业服务合同具有约束力
合同纠纷
意向性购房合同是否具有法律效力
购房合同
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 20.0万人·2分钟内响应
咨询我
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师