您好，我想咨询一下二手房买卖中，买方和卖方通过中介公司签订了买卖合同，交了五万元定金，但是买方却没有在约定的时间交首付款，在电话沟通中买方说不要房子了，但拒不出面解决，这种情况卖方可以单方面解除合同吗？应该怎么做才能保障卖方的权益呢？
房产纠纷
2019-12-26 23:15:47
共有5位律师解答
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如果买方不履行合同，你可以按照合同约定解除房屋买卖合同，并追究对方的违约责任；如果合同没有约定解除权的，你应当书面催告对方履行合同，对方不履行的，你可以再解除合同。可以委托律师代理。
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作为卖方得搜集卖方不买的证据，否则有可能会被买方反咬一口。追问：电话录音能算证据吗？
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这边签订的合同里面是否有约定违约金的条约呢追问：有，合同约定违约金为总房价的百分之十九，但是买方只是在电话沟通中说不要房子了，叫我们重新卖，就是不出面签字
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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