请教：房屋买卖纠纷：甲方三年前购一套房子，因环境原因，于次年转卖给乙方，但因房产商原因，至今未能及时取得房产证，但是国家税花已领，乙方已付三分之二房款，乙方已入住二十个月，现乙方要求退房，并已上诉到法院，合同上注明取得房产证后七个工作日中变更户主，甲方诉开发商拖欠房产证已胜诉，现乙方知道这个事情，乙方并得到判决书复印件，乙方要求拿到开发商的全部赔偿金和乙方付给甲方房款，现在那方胜诉可能性大？
房产纠纷
2006-12-01 00:26:38
共有2位律师解答
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因为你本来就没有取得房产证，所以们之间的合同只能是预约买卖合同，并约定你在取得房产证后办理交易手续。该协议对双方具有约束力。如果该房产能够办理产权手续的情况下，你可以要求对方继续履行。如果有证据证明在约定的期限内无法办理产权或者产权不能办理的话，乙方可以要求解除合同，返还购房款，但是不能主张开发商的赔偿款。案件胜诉与否，主要看双方合同的性质以及双方请求所依据的事实和理由，很难就凭几句话说清楚的。况且，个人对案件适用法律认知不尽相同。
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甲、乙的合同可能涉及无效，建议向律师当面审查资料咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
