小产权房子能买吗？济宁卞厂新苑的房子
房产纠纷
2019-07-21 16:59:19
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您好，小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。城镇近郊的“小产权房”虽然价格低，但真正购买的话还是需要了解低价背后相应存在的弊端：一是缺少“五证”。小产权房缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，不能办理房产证，其没有产权，不受法律的保护。二是质量难保证。房屋质量无人监督，存在安全隐患。三是必须全款买房。大家买小产权房的原因是因为价格较低，但是由于小产权证拿不到销售或预售许可证，无法备案，购房者无法办理贷款手续，必须支付全款。当然同样的道理，购房者买了房屋之后也是无法办理房屋抵押贷款的。四是如果遇到拆迁可能很难获得补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。五是配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。六是在想出手比较难。由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。七是无法迁入户口。很多购房者买房的目的是为了迁户口，但是如果你买了小产权房，这一目的就达不到了。按照规定，买了小产权是无法办理户口迁移手续的。因此，在购买小产权房时一定要慎之又慎，不建议购买。追问：小产权如果拆迁怎么办解答：具体要看您是否属于集体成员，如非该集体成员，是不会得到拆迁安置补偿，谢谢！追问：我不是集体成员，如果买了小产权的房子遇到拆迁怎么办
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
