律师你好！问题如下：买卖双方和中介签了一个房屋买卖合同，没有明确写明日期，只写了签约当日交了定金，过户当日交首付款。中介写了一个担保协议，说经买卖双方约定6月15日过户和付首付款，有中介的印章。6月15号过去之后买方因为银行贷款原因没有给首付款，客户个人征信问题导致违约。又等了半个月，买方贷款仍然没有消息，7月1号，我们卖方提出了单方面解除合同，买方和中介已得知。7月10号左右银行审核通过，中介说现在可以过户了。卖方已单方面解除合同，之前的原合同已作废。中介拿出原合同说乙方银行通过贷款三日内通知卖方过户，如果卖方不过户延迟的话，应承担违约责任。现在这个局面，甲乙双方到底谁违约？
房产纠纷
2019-07-16 14:25:32
共有1位律师解答
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您好！任何一方违反合同，都属违约，违约要承担违约责任。请关注！最好现场咨询。追问：卖方已经单方面解除合同，之后买方银行贷款通过申请，过户的事跟卖方没有关系了吧？解答：一，合同订立并生效后，不能随便解除。
二，一方解除合同，须符合解除条件，如果是这样，无责任。
三，反之，承担违约责任，
四，买方迟延履行，也属违约，也要担责。
五，买方的迟延履行是否造成卖方的解约权利，首先要看合同约定。
六，请参考，请关注！追问：卖方已单方面解除合同，买方和中介已知情，中介扣留房产证不撤回银行网签属于违约吗解答：您好！请，仔细看上面的回复。请参考，请关注。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
