购买房屋，划拨性质家属楼。小区里有80户，有房产证的只有4个，这是其中之一，目前房管局不同意办理房产证。房产证在房管局查不到该房租信息。交易时需要交房屋收益金。 请问1、该房屋的房产证是否合法？ 2、该房屋房管局工作人员说不能抵押贷款。但是中介找人沟通过后，对方同意，说做抵押贷款，此操作是否有问题。 3、目前需要要回首付款。是否属于产权有异议房产？合同中属于甲方问题是否成立？

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