在双路社区买的学区房。已交定金。但合同未约定房主迁出户口时间，也没约定首付款比例。现在担心房主不迁出户口。此外不清楚首付款比例应该由谁来定。谢谢律师。
房产纠纷
2019-12-10 09:34:19
共有4位律师解答
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起诉房住迁户口。首付比例按合同约定
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1、按合同法的规定，定金比例不超过20%，超过部分则不属于定金性质，属于已付合同款的一部分。如果守约方选择按定金罚则要求你承担违约责任，则你有权要求返还超过部门的款项。如果守约方有理由认为其损失超过20%，且选择按一般的违约责任要求你承担责任，则要视其损失额及是否有相关证据而定。 2、诉讼时效为两年。如期间有时效中断情形的，则从该时起重新计算。
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你好，你的问题解答如下： 如果合同中没有明确约定违约责任，那么一般来说违约应当给予的赔偿是你所受到的直接损失。定金不能超过合同总金额的20%，所以当对方违约时，你所付的150万中，60万可以使用定金罚则双倍返还，剩余90万你可以要求附加利息的返还。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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