2017年11月14日，杜某与陈某签订了一份《房屋买卖合同书》，约定陈某将其已经购买并办理网签、但尚未取得房屋所有权证的一在商品房(面积130平方米)转让给杜某，《房屋买卖合同》约定:1.房总价为73万元，房款支付分为两期:第一期为房屋交付后，杜某支付63万元:第二明为房屋产权证发放后，陈某配合社某小理过户手续后，杜某支付剩余房款10万元，2017 年11月15日，社某通过银行向陈某支付首期房款63万元:11月17日，陈某将标的房屋交付给杜某。杜某随即对房屋进行了装饰装修，后住至今。2018年6月24日，《房屋所有权证》办理至陈某名下。2018年7月至9日期间，陈某、社某就房屋过户、尾款支付问题通过微信进行过多轮沟通。杜某坚持，陈某配合办理过户后支付房款;陈某则坚持，把房本交给杜某，就算配合，由杜某自行去过户。双方一直未达成一致。2018年9月22日，陈某向社菜发出《解除买卖合同通知书》，称因杜某不及时支付第二笔房款，构成违约，陈某决定解除房屋买卖合同，要求收回房屋。杜某对此不予认可，遂于2018年10月8日向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼请求为:(1)确认双方2017年11月14日签署的《房屋买卖合同》有效:(2)请求判令陈某维续行合同将房过户至杜某名下。该案审理过程中，2018年12月4日，杜某发现陈某已经房屋过户至案外人柴某名下，但柴某一直未去查看过该房屋。 1.如果你是案件的主审法官，你认为在此种情况下，案件的焦点问题是什么?法庭应当对哪些事实进行重点调查?你的倾向性判决结论是什么?理由有哪些? 2.如果你是房星出卖人陈某的代理律师。你认为在种情况下，应从些方面对社某的请求提出抗持意见，并需要哪些事实支持？
房产纠纷
2019-06-26 09:02:01
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