法律咨询
您好,我一个月前租房交了一个月的房租和押金,签合同的时候临时改变,实际签合同的房间不是房东给我的要入住的房间,但后来由于其它原因未入住,合同也没有更改,我向房东提出退房,她说如果我能把房子转租出去的话可以少些损失,可一个月过去了也没有转租出去。请问我现在应该怎么办?还有就是请问我们签定的合同有效吗,我要入住的房子并不是合同上的房子。
房产纠纷
2019-06-24 03:08:01
共有3位律师解答
租房合同没有到期而解除合同提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话则应退返押金。出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下双方可提前终止合同对于承租人来说为保护自己的权益应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由主要有:一:承租人未经出租人同意擅自将住房转租转让和转借给他人;二:承租人利用承租的住房从事非法活动危害社会的公共利益;三:承租人不遵守合同规定拖欠房租和水电等费用累计达陆个月;四:承租人违反合同规定不经出租人的同意擅自改变住房用途;5:承租人严重损坏住房或住房内的设备设施而拒不维修和赔偿的;陆:出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;漆:出租的住房由于地震等原因发生重大损坏威胁居住者的人身安全且由房管部门书面证明应该改建。作为承租人在以下情况下亦可解除合同但应事先通知并与出租人协商:一:租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险而出租人拒不维修;二:承租人在租赁该住房期间已建成或购买了自己的住房不需要再居住;三:承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远交通不便需要重新租赁住房。值得一提的是承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时不需给出租人补偿承租人由于后两条原因需要终止合同的要给予出租人适当的补偿。房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范
你合同签了你就应该按约履行。。。
你好,房东有违约嫌疑。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
个人房屋装修合同怎么写有效
5490
合同签定后,业主又把房子过户给了女儿,请问原合同还有效吗?
合同还是有效的。
人咨询过
继续咨询
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
与银行签订的格式合同有效吗?
02:02
2345
租约还没到期,新房东有权要求租客搬离吗
民法典
1241
房东不同意转租房子可以收回吗
民法典
1024
我的房子转让了以后,原来的合同还有效吗?
原先的有效
人咨询过
继续咨询
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
草签合同有法律效力吗?
01:58
2345
承租人可以在房东不知道的情况下将出租屋转租吗
民法典
1302
公司破产我们的购房合同还有效吗?房子还是我们的吗?
可以要求。。
人咨询过
继续咨询
父亲签合同卖我的房子,合同是否有效?
可以追究你父亲责任!
人咨询过
继续咨询
贷款买房还不起贷款怎么办
房屋买卖
0
拆迁的行政诉讼期限是多久
拆迁补偿
0
农村老房子改造没有申报,但房子改造后会怎么样
申请行政裁决,请求依法补偿
人咨询过
继续咨询
不动产权证号是指哪个号码
房屋产权
5
居民楼可以作为学生宿舍使用吗?
1、如果学生住宿的宿舍,未经竣工验收合格的,严禁使用;学生入住,严重违法。2、如果只是学校的其他配套
人咨询过
继续咨询
不动产权证是什么证
房屋产权
5
福利房政策是如何规定的
你好,请详细说明情况
人咨询过
继续咨询
产权证号是指哪个号码
小产权房
0
房产转移问题可以解决吗
可以解决。具体操作:1. 买卖需签订购房合同、办理过户手续;2. 赠与需签订赠与合同、办理产权变更;
人咨询过
继续咨询
产权证号指的是哪个号?
小产权房
0
房产过户给亲戚怎么省钱
房产过户给亲戚,省钱方式首选继承。操作如下:1. 确保符合继承条件;2. 准备相关证明材料;3. 前
人咨询过
继续咨询
国家为什么就承认是商品,可以作为商品房销售?有没有责任?是谁
烂尾楼盘处理方式: 1. 与开发商协商退款或换房; 2. 向住建、房产等部门投诉,寻求政府介入; 3
人咨询过
继续咨询
我想咨询一下宅基地建房子事宜
为预防宅基地建房可能产生的纠纷,建议在开工前明确各方权益和责任,签订书面合同或协议,并咨询当地土地和
人咨询过
继续咨询
我想咨询一下老家宅基地建房子事宜
建房时需要注意的法律问题包括:1. 合法申请《乡村建设规划许可证》和施工许可手续;2. 确保不占用农
人咨询过
继续咨询
租房押金合同简单一点的样本
一房东
324
租房押金合同范本
企业间租赁
324
带押金的租房合同书通用模板
一房东
324
带押金的租房合同书通用样书
单间
324
租房退房协议书范本格式
一房东
324
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
上海律师
上海找律师
上海房产纠纷律师
上海房屋买卖律师
上海房屋租赁律师
上海二手房律师
上海开发商违约律师
上海装修纠纷律师
上海房屋产权律师
上海房屋中介纠纷律师
黄浦区律师
静安区律师
徐汇区律师
长宁区律师
普陀区律师
虹口区律师
杨浦区律师
浦东新区律师
闵行区律师
松江区律师
宝山区律师
嘉定区律师
青浦区律师
奉贤区律师
金山区律师
崇明区律师
上海房产纠纷律师
上海公司法律师
上海合同纠纷律师
上海婚姻家庭律师
上海交通事故律师
上海劳动纠纷律师
上海刑事辩护律师
上海债务债权律师