你好，我租了一家店铺当跆拳道馆，房租每年25000元，当时签订的合同是5年，但是现在两年都没有到，房东就以会导致房租开裂为由让我们搬出去，请问我们可以不搬吗？如果搬可以要求他们给予多少的违约金？
合同纠纷
2020-02-08 07:18:55
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你好，请问合同有约定违约金吗？对方的行为是违约的，协商不成的可以走诉讼程序主张对方的违约责任，如果有约定违约金的按违约金，没有的可以主张对方继续履行合同或赔偿实际损失，具体问题请来电免费咨询或到律所当面详谈以便为你详细解答。
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合同法：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 -
房屋租赁合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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