17号早晨给了中介定金，而我的定金不退了。还是找中介要回定金？这个房子是不允许租也不允许买卖的。 律师您好，我们三个人一起租一套房子，17号早晨给了中介定金，说晚上签合同，三人因租金问题没有按时签合同，没想到昨天和她们一联系她们直接告诉我，我们第一次的合同没签，就作废了，她们又找了一个人重新组这套房子，并立即又签了第二份合同，而我的定金不退了。我昨天晚上和中介联系，他说不管他的事，合同不是他签的，。我就找他要汇给他的定金，他说他已经给了房东，让我们找房东要去。请问，我应该找房东要还是找中介要回定金？另外，这个房子是不允许租也不允许买卖的，他是不是不应该出租？
房产纠纷
2020-01-10 00:11:49
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起诉中介，要求返还定金。
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租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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根据《中华人民共和国合同法》规定
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
在关于租期长短、费用的承担上，如果说没有书面的租赁合同，则就要看双方的证明目的和期待证明的事实是什么，在根据客观事实寻求如证人、监控录像、其他凭证来合法维权。可以参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中：“合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。如房东对于是否交房，租客对于是否已缴纳房租是负有举证责任的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
