事实与理由： 2019年5月20日，被申请人赵某某（租房人，即被申请人）签订销合同房屋租赁合同一份，合同规定申请人租房给被申请人，租金每月1330元，租赁期从2019年6月20日-2024年6月19日（合同第一页第四条），在合同签订至租赁期生效前，为缓冲期，因而租房人不支付房租，另又规定：在租赁期内，如甲方（即申请人）提前收回该房屋或乙方（即被申请人）提前退租的，应提前30日通知对方，承担违约费用（合同第3页2）。 现由于申请人父母需要居住该住房，于是在2019年5月21日告知被申请人要中断合同执行，按照合同的约定，目前处于合同缓冲期内，按上述规定，若在租赁期内，甲方（即申请人）提前收回该房屋，应承担违约费用（合同第3页2），由于合同刚刚签订且未进入合同的租赁的时间窗口，因此甲方有权利解除合同，并不承担赔偿责任。 律师你怎么看，这不算违约吧？
其它综合
2019-08-11 09:16:29
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律师解答共有2条
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有合同的按照合同约定处理，既然租户有违约行为，那么房东可以随时要求解除合同，收回房屋，并要求追究租户的违约责任。 一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。 那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。 对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。 胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。 建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。 当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
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退租的步骤如下：
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。 -
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