我在开发商手上购买了一套商铺，签的是商品房买卖合同，今年第三年了，房产证迟迟不下，整个小区都下不来房产证，我想问这种没有房产证的商品房算不算商品房？如果是因为开发商5证不全导致房产证下不来，我能不能告他欺诈？如果我要请律师是单独请律师还是和几百户业主共同请好一点？
房产纠纷
2019-05-13 08:54:56
共有6位律师解答
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房屋等不动产的产权变动必须要办理过户登记受让人才能得到产权。如果你买的商铺没有产权证，就没办法办理产权登记手续，也拿不到产权。你现在签订的商铺买卖合同是合法有效的，但你只能依据该合同享有合同权利，并不能享有商铺的物权。如果开发商5证不全，导致房产证办不下来，你要根据合同中的违约条款起诉开发商。欺诈不一定构成，因为你不一定能拿到证据，但违约是比较容易认定的。你可以主张合同解除，并向开发商主张违约金。请律师单个请或者联合代表诉讼都可以。商铺联合起来成本低些，可通过代表人诉讼制度来实现目的。
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合同可撤销的情形：
1、合同法第54条规定以下情形，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同：
a因重大误解订立的；
b在订立合同时显失公平的。
c一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2、符合以上合同撤销条件的，可委托律师收集证据证明对方欺诈、胁迫等,
3、然后向法院起诉申请撤销合同。
4、合同撤销的期限(撤销权)为1年。 -
您好，按照产权情况确定
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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