我是3月份签了一份二手房买卖合同，付定金一万，可是当我准备交首付款叫房主过户时，房主以各种理由不办，现在合同到期了我叫他退我定金和违约金时，还是找理由不给，后来问了下本人说房屋买卖合同只有房主一人签字没有配偶签字合同无效，我想问下合同有没有效果，我去法院起诉能不能要回我的钱？
房产纠纷
2020-01-17 01:51:25
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这个需要结合你们的合同等进行分析，如有需要，可与我电话联系
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有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
根据《中华人民共和国》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。 -
买卖合同要怎么签才有效？
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
