我家居住在小区顶层楼顶多处漏水，多次反应给物业物业承诺修复却一直未施工、到现在已经托了9年时间，在此期间物业没有找我要过物业费，现在却要以拒交物业费起诉我。我和物业没有签订物业合同、请问物业的起诉成立吗？我要不要应诉？
房产纠纷
2019-12-25 05:39:23
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你可以先收集证据以上你所说的漏水及其它物业没有做到的事实。然后，开庭时提交。追问：我家房顶漏水及漏水所造成的市内墙皮脱落木家具掉漆一直保持原样，我没有做过修复。还需要什么证据呢？
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物业合同的作用是明确物业服务公司、业主之间的权利与义务。通俗点说，业主享受什么样的及什么标准的物业服务（权利），业主缴纳多少标准的物业费（义务）。物业公司提供什么样的什么标准的物业服务（义务），物业公司收取多少物业费（权利）。双方违约责任，业主未按时缴纳物业费（业主违约），物业公司提供物业服务不达标、物业公司未提供约定的物业服务（物业违约）。
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业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
