你好！我买的返祖商铺，到约定期限不返租金，以银行贷款没下为理由拒绝，现在让我重新提交资料申请银行贷款，但是贷款条件苛刻，房子没有备案，也没有给我商品房买卖合同，我想申请退首付款有胜算么？
房产纠纷
2019-12-24 18:08:00
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你好，要看你们合同的详细内容，约定，如果对方违约可以退回并要求赔偿损失。可以来电咨询。
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根据我国法律规定，买卖合同签订过程中如果需要进行贷款办理的，可以通过下列方式进行：
申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：
1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；
2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
4、银行规定的其他资料。 -
关于商铺买卖合同的问题，1、只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定就是有效的。法律上并没有规定违约金的约定必须一致，因此，不能因为违约金约定不对等，而否定违约金条款的效力。
2、但是，如果违约的一方认为违约金约定过高（一般超出实际损失的30%可认定为过高），违约方可要求人民法院适当调低违约金。一般情况下，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金做出裁决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
