因业主逾期还贷，银行起诉业主和开发商，开发商的答辩状怎么写
房产纠纷
2019-04-17 11:12:06
共有7位律师解答
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具体需要针对业主的情况和几方的合同内容来制定诉讼应对方案。建议补充材料，与律师面谈沟通。
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你好，你们可以委托律师代理。
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由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的， 主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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