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中介把划拨/市场化商品房当成普通商品房卖给我，说是性质一样，我以经交了定金和首付，我是不是买亏了，能不能退了？

房产纠纷

2019-03-31 16:43:49

你好，如果对于房屋的性质和合同中约定的不符，可以要求解除合同
你好，按照合同约定履行。协商不成可以起诉解决。
如果可以直接过户，不要你补缴土地出让金，不算亏
在商品房交易活动中，首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。贷款方式主要分为等额本息和等额本金。等额本息法是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。
两者性质肯定不一样，你可以选择退房退款

追问：关于退房退款具体怎么办呢？我的定金和首付能不能全退回来啊？
退了定金就拿不回来你肯定吃亏

追问：如果不退的话我的亏损大不大，毕竟我是以普通商品房买的
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