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二手房签合同协议。收到部分首付，后面首付和贷款下家拖着不办理。怎么办？

房产纠纷

2019-04-21 08:53:37

您的问题已收悉。首先就您的问题我们为您进行一个初步的分析您是有办法的这个办法就是给对方一个合理的履行期履行期届满后您就可以向对方主张违约责任了。其次还需向您询问一些案件的具体信息。请问购房合同是怎样约定的？对方贷款被拒的原因是什么？买方入住房屋了吗？这些问题是比较重要的。我现在方便详谈请您直接来电说说这些情况我结合这些给你更好的建议。
逾期支付首付的，可以要求对方在宽限期内补足支付首付，逾期再不支付的，有权解除合同，追究对方解除合同的违约责任
可以根据合同约定追究下家的违约责任。
起诉法院要求对方履行合同。
及时起诉吧，及时起诉索赔的
二手房贷款办理流程：第1日递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二手房贷款过户流程
第2-7日评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
　　
二手房贷款过户流程
　第8-10日银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
二手房贷款过户流程
第11-33日交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
二手房贷款过户流程
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第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款过户流程
协商，协商不成就起诉履行合同
按照合同约定追究违约责任
拖得理由是什么呢？协议不成，起诉处理
你好，你们协议有无约定时间，协商不好可以起诉解决
您好，具体什么情况的
你好，经过催告后可以主张解除合同
对方需要承担违约责任
看你们合同的约定，如果下家不买，你可要求解除合同
根据合同内容起诉，
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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