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我通过中介进行二手房出售，并授权中介公司人员代理权，在签订合同后近7个月后，切至今未经我签字追认，买方仍不具有买房资格，由于当时中介公司一再催促我解压，我利用垫资公司的资金进行解压，并由中介公司人员担保进行解压，解压后，中介公司以各种理由不能过户，期间我怕发生变故，对中介提出要求买方须支付我定金50000万，后中介经与买方沟通，买方将50000元定金转给中介，再由中介转给我，在垫资期间，各项费用合计我共损失51000余元，现买方提出不予购买，要求我推回定金50000元，并起诉至人民法院，这场诉讼我有胜算的把握吗？

房产纠纷

2019-03-10 11:08:25

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律师解答共有5条

您好，根据您的描述可以胜诉。

许鑫律师

2019.02.17 13:09:45 解答
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

房产纠纷律师团队

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2019.03.10 11:08:25 解答

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您好，可以起诉要求还款。

追问：现在是买方把我起诉了，我是卖方，买方要求我退回定金5万元，但在整个未完成的房屋联系过程中我损失了51000，请问我这有胜诉的把握吗？

梁静飞律师

2019.02.17 11:04:08 解答
你好，双方是否签订书面合同？

刘磊律师

2019.02.17 12:05:04 解答
你好，建议委托律师介入。

王丽侠律师

2019.02.17 16:57:24 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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