法律咨询
你好,我想咨询一下,商品房的公摊面积一般为多少?
房产纠纷
2019-01-28 15:44:03
共有2位律师解答
我买了一套85平方米的房子 可是公摊面积却要16平方米 实际使用面积才69平方米。我想咨询一下 我国对商品房的公摊面积有没有明确的规定 这样大的公摊面积合不合理?我们大厦的停车场在一楼 我们住户除了要公摊停车场外 每个月还要交31元的停车费(摩托车) 这样收费合理吗?答复: 根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定:套内建筑面积各部分的计算原则如下:1.套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑 按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2.套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体 有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙 共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3.阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4.套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成:1.电梯井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅和过道地下室值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚等 不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和 并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积 即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和 得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积公用建筑面积分摊系数=─────────套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数 得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积根据以上的规定 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚等 不应计入公用建筑面积部分。物业管理部门向你收取停车费是合理 至于价格是否合理 你可以向当地的物价部门询问。(以上为本栏目编辑人员意见 仅供参考)
一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。公摊面积的计算参考
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。
4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。
6、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的:
1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。
2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。
5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
首套房二手房首付多少
25425
你好!商品房20%的公摊,那么122平方米的房子,面积是多少
计算房屋实际面积的方式是:房屋面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊
人咨询过
继续咨询
商品房预售合同范本
合同范本
324
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房违约金是多少
01:35
2345
车位合同违约金一般是多少
民法典
3611
宅基地标准面积是多少
民法典
940
关于商品房的公摊面积
没有相关法律条文
人咨询过
继续咨询
北京市商品房预售合同(BF-2016-0116)
合同范本
324
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房定金应该交多少
01:23
2345
通用辞职报告范本
辞职报告范本
商铺的公摊面积应是多少
咨询房管局
人咨询过
继续咨询
无锡市商品房预租合同
一房东
324
商铺的公摊面积应是多少
问开发商
人咨询过
继续咨询
商品房公摊面积
法律没有相关规定,房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等
人咨询过
继续咨询
买了小产权房的市民将来怎么办
小产权房
5
曲靖经济房安置办法如何实施
经济适用房
5
父母过户房子给已婚子女,和配偶无关,需要去公证吗?
父母过户房产给已婚子女,若希望该房产与子女配偶无关,应:1. 签订书面赠与协议,注明房产仅赠与子女个
人咨询过
继续咨询
买了小产权房烂尾了怎么办
小产权房
5
村委会出的证明,能证明房屋合法性吗?
可以提供村委会证明。具体操作:1. 向村委会申请开具房屋合法性证明;2. 确保证明中明确房屋位置、建
人咨询过
继续咨询
民法典夫妻离婚造假债如何办
假离婚
3717
在农村宅基地上,原房屋改造能否扩大面积改造
你好,以当地补偿政策确定
曲靖的经济适用房怎样申请
经济适用房
2301
阳光房审批难吗,怎么规定
阳光房审批需遵循法律。1. 确认产权和小区规定;2. 与物业和开发商协商;3. 向规划局申请备案;4
小产权房遇到政府强制拆除怎么办
小产权房
3074
老房子倒了3年我站了他的地怎么办
处理方式有和解、诉讼等。依据《中华人民共和国民法典》,物权受侵害时,可通过和解、诉讼等方式解决。选择
农村宅基地组团自建房,相邻权利人签字必须程序吗?
农村建房不需邻居签字。但需确保:1. 取得宅基地审批;2. 遵守“一户一宅”规定;3. 依法登记土地
我们是居民楼,一共5层,一层建冷库需要什么手续?
冷库建设的常见处理方式包括:首先,向当地建设行政主管部门申请施工许可,并办理用地许可;其次,根据冷库
想问下农村建房两层樓房脊和房过缘最高限度是怎么规定的?
农村建房前应先向乡、镇人民政府提出申请,等待城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
深圳律师
深圳找律师
深圳房产纠纷律师
深圳房屋买卖律师
深圳房屋租赁律师
深圳二手房律师
深圳开发商违约律师
深圳装修纠纷律师
深圳房屋产权律师
深圳房屋中介纠纷律师
罗湖区律师
福田区律师
南山区律师
宝安区律师
龙岗区律师
盐田区律师
大鹏新区律师
光明区律师
龙华区律师
坪山区律师
深圳房产纠纷律师
深圳公司法律师
深圳合同纠纷律师
深圳婚姻家庭律师
深圳交通事故律师
深圳劳动纠纷律师
深圳刑事辩护律师
深圳债务债权律师