请问，物业公司不履行管理职责，可以拒绝缴纳物业费吗
房产纠纷
2019-04-27 07:31:05
共有3位律师解答
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您好，可以要求物业公司履行物业管理职责。
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1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳物业费；
2、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交物业费，但要有有力的证据；
3、物业公司提供的服务过差，质量达不到合同约定标准的，可以拒绝缴纳物业费，但也是要有实际有力的证据；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费；
5、物业公司未经业主委员会同意，擅自扩大收费范围、提高收费标准的情况下，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳；
6、物业公司在没有和业主签合同的情况下，业主可以拒绝缴纳物业费；
7、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝缴纳物业费；
8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决拒绝缴纳物业费；9、对于物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可以拒绝缴纳物业费；
10、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；小区物业服务不给力，如何维权？
1、首先是搜集证据，对不满意的地方要做有针对性的记录，记录好违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，比如拍照、摄像；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录；
3、委托业主委员会向法院提出诉讼。
物业和业主的矛盾似乎已经是水深火热，今天分享的内容可不是教大家如何逃避交物业费，而是希望大家在面对不合理、不合法的收费情况时，能够坚决说“不”！ -
你好，建议协商不成，诉讼处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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