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房子签订可以转租,但是现在弄合租了,房东不同意合租,我现在算违约吗?
合同纠纷
2019-04-02 06:50:47
共有1位律师解答
合租行为通常分为两类:一类是两个以上的承租人同时与房东签订一份房屋租赁合同;另一类就是房主授权承租人可以另外与他人签订合租协议,只要经房主同意后可以共同承租房屋。一般纠纷多发生在第二种情况下。
第二种情况承租人虽然有转租表象,但与转租行为不同的是,合租人加入后,原承租人并未退出承租关系,而是继续承租使用房屋,因此第二种合租行为也不属于违约转租。
合租是否需要经房主同意呢?
合租问题应当由双方协议约定。一般情况下,房主可以在租赁协议中明确授权承租人可以自主选择合租人,但必须经房主同意方可;但如果房主在协议中对允许合租的授权不明,那么,在原租赁合同确定的范围、期限、用途、合租人人数、租金标准范围内,承租人可以与他人签订合租协议,并无需征得房主同意。
你的合同中没有约定不能与人合租,所以无需征得房主同意。
但你有错,你与人合租后,必须将合租的情况及时通知房主即可。而你确没有通知。
建议你协商解决。
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