2016年在青岛黄岛区购买一套商品房，合同约定2017年12月31日交房，截止2018年12月20日仍未交房，且开发商不予支付违约金。据消息称开发商已经欠了很多款项，未支付施工单位工程款，无法交房。请问需要怎么办？

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