我加盟了重庆地方品牌便利店，前后做了一年，换了一次门面，第一个无法继续经营，然后又给5000 选址费，继续做第二个门面，今年9月全部转出去了，但是有20000保证金，保证金都是霸王条款，说第二个店要必须转出去从事我加盟的品牌，才可以退5000，然而别人接受的是另外一个品牌，这样我两万的保证金一分钱都要不回了，我想咨询哈，第一合同霸王条款是否有效，第二我那个保证金是否可以退回？？
合同纠纷
2020-01-21 16:05:52
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这要看你们合同的具体约定和相关证据
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成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
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合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示（签字），合同才对其有约束力，当然房屋租赁合同双方签字后具有法律效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 -
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今年9月全部转出去了，保证金都是霸王条款，第一合同霸王条款是否可以退回？
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王律师 1分钟前解答了合同纠纷问题
今年9月全部转出去了，保证金都是霸王条款，第一合同霸王条款是否可以退回？
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