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林某得知张某租店没成，骗我和吴某一起租下此店做生意（还让我和吴某帮他垫付房租并有口头协议），林某私下找张某把店给张某并对我们用恐吓威胁诈骗的手段帮张某把店兑到手，因为租房合同是我签字，不能转租给张某所以只兑下吴某股份不让我走，我被迫和张某林某一起经营，林某在经营中不辞而别，房租还剩三月到期张某让我撤出并帮他把房子以他弟弟租下来就给我结账和剩下的房租费用，但房子租下来了，一分钱不给我，现在店面归张某了我投入的本钱一分钱没要回来，我能报警吗？

合同纠纷

2019-05-04 20:37:12

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律师解答共有3条

未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。

找法网咨询顾问

2018.12.18 19:27:28 解答

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最好要求对方提供担保或者不动产抵押之类的，否则就只有等拿到余款再过户。或者你随时注意对方情况，房产过户时一定要过户到房屋买卖合同对方名下。这样到时一旦对方不付款，还可以及时向法院起诉，查封房产。如果房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行。

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2019.01.12 06:31:00 解答

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起诉要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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2019.05.04 20:37:12 解答

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