1、合同的情况：我是买家我是买家我是买家（重说三）我和原业主的购房合同上有关于交楼时间的条款如下（甲乙双方同意该房产交付使用时间为【甲方收齐房款当天】）。另外在补充约定中也没有约定甲方能够不立即交楼的约定。 2、我方情况：银行已经在11月7日晚上放款，我方首付款在9月也付清。我方分别在8日晚上与11日下午电话联系对方，我方分别在（13日约）14日面谈谈崩，15日约16日约对方不出面，只是委托中介在微信上带话。从放款到今天这十天，对方从未主动联系过我。 3、对方情况：他换房，想继续住。从未主动联系过我。 4、我目前的困惑：1）对方是否违约？ 2）我是否可以直接带开锁师傅去换锁？ 5、我希望得到的帮助：因为现在对方不找我，说明对方毫无诚意态度消极，如果最后要打官司，我希望有个靠谱的律师，而不是一来就让我去找你，很多基本资料可以网上发给你看看的，你要有让我觉得你靠谱的理由，我才可能花时间找你面谈，谢谢。
房产纠纷
2018-11-17 11:09:58
共有3位律师解答
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你好，对方的行为已经构成违约。如果房屋暂未过户，不建议采取上面换锁的方式。协商不成，准备证据材料向法院起诉处理。追问：你好，我的房本已经拿到了 钱款也已经付清了解答：向法院起诉，由法院执行，强制对方搬离。另可以要求支付非法占有期间的使用费。追问：我了解到法院执行这个时间有点长，如果在起诉期间原业主搬离了，我是否能主张原业主违约，并且赔偿违约金为房价的10%（合同中有写违约金）解答：一并主张。起诉要求其离场并承担违约责任。
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你好，建议带上材料过来谈谈
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你好，你描述的情况尽快委托律师协助你解决
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
