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顶楼的房子，属于是没有产权的阁楼，但跟楼下的房子是一样的，可以理解为是开发商违建的。买阁楼的时候只跟开发商签订了商品房买卖合同，无其它条约。小区更换物业，来了一个三级资质物业，并没有召开业主大会就以前任物业选举好所谓的业委会7人签字把我们业主就给卖了，让我交物业费，同时物业并没有做到3级资质该做的事情，我应该交物业费吗？？？

房产纠纷

2019-04-23 19:22:37

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律师解答共有3条

商品房买卖合同需要开发商具备五证齐全。
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

平台法律顾问团队

官方

2019.01.05 16:40:56 解答

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业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：
　　由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
　　大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

找法网咨询顾问

2019.01.13 17:13:05 解答

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物业费的组成部分--物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

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2019.04.23 19:22:37 解答

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