我于2009年购某栋130平米房屋一套，合同交房日期是2011年3月，待交房时发现室有需套改的地方三处，当时填写了套改意见，一个月通知验房时发现，主卧室的一块二平的玻璃沒有安装，当时就问物业反映要求装好玻璃以便入住。几年来物业与开发商相互推卸责任，到目前为止，问题没有得到解决，请问我可以告他们违约吗？这几年的物业费要交吗？因不能及时收到房子，家里小孩一直在外租房的费用怎么算？求解！
房产纠纷
2019-04-16 18:20:31
共有5位律师解答
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您好，您是可以起诉对方违约的。但是物业费是否要交，小孩在外租房的费用对方能否赔付，甚至是您是否能的到违约金都是一个未知的。建议您聘请律师，可以针对您的问题为您利益最大化。
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如还没有收房，物业费不应由你承担，如因开发商原因延期交房，可根据购房合同起诉对方承担违约责任。
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根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
