2016年底我买了个商品房（公寓）现房，与开发商合作的只有一家银行，所以办了该行的房贷（在开发商售楼处办的，带着收入证明、个人资料在现场办卡、签合同等），贷款合同只有一份（还是两份？记不清了），签字后银行拿走。 过了一段时间，售楼处的销售喊我去领房钥匙，说是可以装修入住的了。但是这时候银行还没有放贷款。 过了几个月还是没有放贷款，我去找售楼处的销售，对方也说不清楚，又找到银行工作人员，对方感觉在各种绕说不清楚。最后说早晚要扣款，越晚扣对你越好，你急啥。叫我等着。也就这样了。 2018年4-5月份的样子，收到了自称是开发商办事人员的人的电话，说是银行贷款合同已经失效，要求我直接付清贷款金额，或者是重新和银行签合同。现在基准利率已经提高了，我肯定不乐意。而且究竟有没有合同失效，我也不敢确定。 再次找到银行，还是一样的说辞，要我重新签合同或者一次性付清。 我的疑问是：开发商为什么会在没有放贷的时候就给我钥匙，我以为的是银行那里审核通过了才会给我钥匙呀。以及对方要求我重新签房贷合同是否合法？以及这种可以要求银行按原合同执行吗？怎么处理？
房产纠纷
2019-06-04 11:53:39
共有4位律师解答
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你好，合同是否失效，要看具体约定内容，并以此维权。追问：我手上没有合同，找银行他们不给看，这种能通过法律途径处理吗？解答：建议想办法拿到合同至少复印件，否则无法维权
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根据贷款种类的不同需要提供的手续如下： 1、三联保贷款 三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款； 贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人； 2、抵押贷款 以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告； 3、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 4、二手房按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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房屋买卖合同公证：1、转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。2、转让方、受让方为中国内地法人：（1）公司的营业执照；（2）法定代表人证明书及法定代表人身份证；（3）如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。(注册地在深圳之外的公司，其法定代表人的授权委托书须办理公证)。3、转让方、受让方为境外法人：（1）转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。（2）转让方、受让方为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。4、房地产权证书。5、房产信息单(可在我处现场申请查询)。6、房地产买卖合同(现售)。7、承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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