二手房过户都需要哪些材料

　　一、二手房过户都需要哪些材料

　　1.买卖双方的身份证明；

　　2.过户登记申请书；

　　3.二手房买卖合同；

　　4.房屋产权证；

　　5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

　　6.与他人利害关系的说明材料。

　　法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条

　　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

　　（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

　　（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

　　（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

　　（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

　　（六）申请更正登记或者异议登记的；

　　（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

　　二、二手房过户注意什么问题

　　二手房过户需要注意以下问题：

　　1.核实房屋情况；

　　2.核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；

　　3.标明付款方式和付款时间；

　　4.明确违约责任和合理利用补充条款；

　　5.了解二手房房屋产生的费用是否结清；

　　6.尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

　　三、二手房过户的时间需要多久

　　二手房过户需要15至30个工作日。找法网提醒您，当事人办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房合同、产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。